A ESTRADA DO SÉCULO XXI PARA Habitação Act, um bipartidário Estados Unidos Projeto de lei habitacional do Senado, tornou-se automaticamente lei em 11 de julho de 2026. Oficialmente a “Lei de Renovação de Oportunidades no Sonho Americano (ROAD) para Habitação”, o projeto foi considerado a medida habitacional mais significativa do país desde a Lei Nacional de Habitação Acessível em 1990, e “a legislação habitacional mais abrangente em décadas”. Num contexto de crise habitacional global, o texto revê os programas federais de habitação e expande as opções de financiamento disponíveis, concede subsídios às comunidades, visa os requisitos regulamentares para a construção e aborda a concentração de propriedade. Esta lei contribui para iniciativas mundiais para habitação adequadacomo limites para aluguéis de curto prazo, tributar unidades residenciais desocupadase a transformação e reutilização adaptativa de estruturas existentes, com o duplo objetivo de aumentar o número de unidades residenciais e disponibilizar as existentes.
O projeto foi apresentado na Câmara dos Representantes em 11 de dezembro de 2025e foi conduzido para fora do Senado Bancário, Habitaçãoe Comitê de Assuntos Urbanos. Após meses de trabalho, sua aprovação representou um raro consenso bipartidário no atual Estados Unidos momento político. A lei combina elementos de dois projetos de lei anteriores, incorporando entre 40 e 60 propostas habitacionais individuais, num único pacote de consenso. O projeto de lei inclui medidas de financiamento para melhorar o acesso à propriedade de habitação própria, limita a concentração da propriedade de unidades residenciais disponíveis, fornece incentivos à construção de habitação através da redução de barreiras administrativas e visa modernizar os programas existentes para acelerar os prazos de aprovação. Existem algumas medidas controversas que o pacote legislativo não aborda, como o controlo das rendas ou o estabelecimento de programas nacionais de acesso à habitação.
Hoje, o acesso à habitação é em grande parte determinado e limitado por critérios de mercado, e a qualificação para financiamento é um dos principais obstáculos que os jovens enfrentam para se tornarem proprietários de casa. Ao mesmo tempo, nas culturas ocidentais, a propriedade é um valor cultural predominante e uma fonte de segurança na velhice. Um dos objectivos centrais da Lei é tornar o financiamento mais acessível, especialmente para quem compra pela primeira vez e para famílias de baixos rendimentos. Uma disposição significativa estabelece um programa piloto para aumentar a disponibilidade de hipotecas de pequenos dólares (empréstimos à habitação de baixo valor), orientando as agências federais a testarem novas abordagens para facilitar o financiamento de casas com preços modestos. A lei também actualiza os padrões de empréstimo para casas móveis pré-fabricadas, incentivando os credores a tratá-las mais como habitação convencional e eliminando os requisitos de construção que aumentavam os custos de produção. Também lança um programa piloto para ajudar os governos locais na conversão de edifícios comerciais vagos em habitações a preços acessíveis.
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Tal como nas últimas medidas habitacionais de Nova Iorquea legislação também pretende fazer com que os programas federais de habitação existentes funcionem de forma mais eficiente, simplificando os procedimentos administrativos, melhorando os sistemas de inspeção, modernizando a gestão da habitação pública e expandindo a flexibilidade para as agências locais de habitação. Um dos problemas da crise habitacional global é o acesso, que é determinado pelo financiamento e pela burocracia, e outro é a disponibilidade de unidades habitacionais. A lei proíbe empresas que já possuem mais de 350 residências unifamiliares de adquirirem residências unifamiliares adicionais existentes. Não exige que as empresas vendam casas que já possuem, proíbe totalmente a propriedade institucional ou aplica-se a pequenos investidores abaixo do limite de propriedade, mas limita futuras aquisições por parte das maiores empresas. Comunidades de arrendamento ainda podem ser construídas para investidores institucionais sob condições específicas, com a intenção de redirecionar o investimento privado para a adição de nova oferta habitacional. É um limite legal à concentração da propriedade.
A ESTRADA DO SÉCULO XXI PARA Habitação A lei também visa reduzir os obstáculos regulatórios à construção de moradias. A maior parte das mudanças visa encurtar os prazos de aprovação de projetos que já atendem aos critérios estabelecidos. A principal ferramenta da Lei é criar incentivos para que os municípios permitam mais construção de habitação, incentivando, em vez de obrigar, o zoneamento local e permitindo reformas. A mudança central é a atualização dos requisitos para análises de projetos, incluindo solicitações de habitações pré-fabricadas, modernização de habitações públicas, administração de programas federais de habitação e aprovações de desenvolvimento. Para este fim, a Lei reforma os programas habitacionais existentes administrados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Expande os programas existentes com foco na preservação habitação acessível ao mesmo tempo que melhora a eficácia dos programas, como o programa Demonstração de Assistência ao Aluguer (RAD); o Bloco de Desenvolvimento Comunitário para Recuperação de Desastres (CDBG-DR) e um novo grupo de demonstração Moving to Work (MTW).
Embora tenhamos de esperar para ver como este pacote legislativo irá afectar o parque habitacional disponível, a própria formulação das medidas estabelece um precedente para a oferta de habitação em todo o mundo. Centrando-se nas condições actuais, a legislação visa abordar o que o mercado livre não conseguiu proporcionar na área da habitação. Projetos arquitetônicos em todo o mundo visam ajudar a resolver essa escassez, aumentando o número de residências disponíveis. MVRDV foi selecionado para projetar Inaura, um hotel de uso misto e torre residencial no centro de Dubaieu. O Studio Libeskind, em colaboração com HJ Design Partners e SAMOO Architects & Engineers, com sede em Seul, projetou um novo empreendimento residencial de alta densidade em SeulCoreia do Sul. O escritório de arquitetura inspirado na natureza ORGA concluiu o projeto de um bairro com carbono negativo em Marknessecomposto por 12 casas para alugar a preços acessíveis, construídas com uma elevada percentagem de materiais de base biológica.
