Arquitetura, design urbano e prática de pesquisa baseados em Moscou meganom está em fase de conclusão de seu residencial arranha-céu na Quinta Avenida, 262, em Manhattan, Cidade de Nova York. Projetado para o desenvolvimento de cinco pontos do cliente, o projeto remonta a 2015 e reúne uma equipe internacional que inclui Arquitetos Normativos como arquiteto de interiores, SLCE Arquitetos como arquiteto de registro, e arquitetura sem título supervisionar a supervisão arquitetônica e o gerenciamento de projetos. Erguendo-se 860 pés em 52 andares, a torre contém 26 unidades residenciais em aproximadamente 140.000 pés quadrados e inspira-se conceitualmente na aeronáutica, imaginando os apartamentos como “prateleiras” elevadas que emolduram vistas amplas da cidade.
O conceito arquitetônico e espacial do edifício está organizado em torno de uma espinha dorsal estrutural que suporta uma série de módulos de piso anexados. Estes pisos são sustentados por um núcleo de betão armado e duas paredes paralelas que correm ao longo da Quinta Avenida, alinhadas com o longo eixo da Manhattan. Ao empurrar o núcleo para fora e isolá-lo dos principais volumes residenciais, o projeto alcança interiores de apartamentos amplos e desobstruídos, com vistas panorâmicas. Esta abordagem elimina a circulação vertical dentro das próprias unidades, permitindo layouts claros e espaços interiores abertos e flexíveis.
Estruturalmente, a torre incorpora uma série de estratégias de engenharia desenvolvidas para lidar com suas proporções e altura delgadas. Seis pisos mecânicos atuam como níveis estabilizadores, amarrando-se ao núcleo colocado excentricamente para aumentar a rigidez lateral. O desempenho do vento foi refinado através de extensos testes em túnel de vento, incluindo estudos aeroelásticos, informando características como um vazio que funciona como quebra-vento e um amortecedor localizado no piso mecânico superior para garantir movimento imperceptível aos residentes. Paredes de concreto de alta resistência reforçadas com vergalhões de alto rendimento de 97 ksi afunilam à medida que sobem, otimizando o desempenho estrutural e maximizando o espaço interno utilizável.
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A envolvente e a fundação do edifício apoiam ainda mais o desempenho e a ambição espacial. A estrutura assenta Manhattan xisto, proporcionando uma capacidade de carga permitida de 40-60 toneladas por pé quadrado, entre as condições geológicas mais fortes em Cidade de Nova York. A fachada combina um sistema de parede cortina nos alçados norte e sul com vidros de piso a piso, incorporando painéis de vidro de até 20 pés de altura e 8,5 pés de largura. Vidro triplo com baixo teor de ferro e revestimentos Low-E, cavidades preenchidas com argônio e laminação com qualidade de museu melhoram o isolamento térmico, o desempenho acústico, a transparência e a proteção para interiores e obras de arte.
Sistemas mecânicos e medidas de sustentabilidade são integrados para oferecer o que a equipe de design descreve como “conforto invisível”. O aquecimento radiante hidrônico em todos os espaços proporciona um calor silencioso e distribuído uniformemente, ao mesmo tempo que melhora a qualidade do ar e a eficiência energética. Um sistema HVAC microclima fornece ar fresco filtrado e condicionado para cada apartamento a cada hora (três vezes a necessidade de Cidade de Nova York códigos de saúde), utilizando ventilação de recuperação de energia para reduzir a perda de energia. Estratégias adicionais de sustentabilidade incluem vidro fotovoltaico e Casa Passiva princípios, expressos através de um envelope hermético, pontes térmicas minimizadas e vidros de alto desempenho que reduzem as demandas de aquecimento e resfriamento, contribuindo para uma menor pegada geral de carbono.
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