Bulldozer to blue chip: casas degradadas recebem reformas de milhões de dólares

Os entusiastas da época estão gastando muito para dar nova vida a casas históricas modestas, como parte de uma onda de reinvenção do centro da cidade.

Uma vez demolidas em massa, uma nova apreciação destas casas humildes e do seu encanto de carácter está a impulsionar um renascimento das casas de campo no centro da cidade como uma residência moderna e luxuosa.

De chalés de trabalhadores a bangalôs californianos, essas casas são cada vez mais procuradas por seu charme e reinventadas por compradores endinheirados.

Raf Merhi, um “otário confesso por casas antigas”, gastou quase US$ 1 milhão transformando um bangalô de madeira desgastado no norte de Melbourne. O projeto que durou um ano transformou o que ele descreveu como um “patinho feio” em “provavelmente a melhor casa da rua”.

Quando o diretor da RW Rightway Developments comprou Avenida Glencairn, 5, Coburgo em 2025 por US$ 1,25 milhão, poucos recursos originais permaneceram. Merhi restaurou elementos-chave, incluindo molduras de madeira provenientes de uma casa programada para demolição, e recriou detalhes de iluminação de fotos antigas.

Merhi também fez à mão uma nova moldura para a porta da frente, instalou uma cerca de madeira e acrescentou azulejos na entrada, enquanto reformava o jardim.

A reforma trouxe desafios, incluindo podridão, danos causados ​​por cupins e regras patrimoniais rígidas.

A demolição foi a mais difícil, envolvendo a remoção de madeira velha, um número impressionante de pregos e camadas de gesso antigo.

“Tirar isso é como arrancar dentes. Você tem que realmente sentar lá com um cinzel, um pé de cabra e uma pá, e lascá-los como um arqueólogo”, disse ele.

Mas o esforço valeu a pena, com os compradores disputando casas prontas para uso que oferecessem personalidade e um estilo de vida conveniente no centro da cidade.

Brilho de casa de campo no centro da cidade

Michael Roper, diretor fundador da Architecture Architecture, disse principalmente que os compradores cobiçam casas de época por sua localização, que geralmente fica em áreas vibrantes do centro da cidade.

Mas eles estão interessados ​​em trabalhar com o charme existente, em vez de comprometê-lo.

“Eles geralmente têm qualidades que você deseja manter e trazer de volta à vida. Na verdade, é apenas uma questão de garantir que o telhado esteja em condições boas o suficiente para impedir a entrada de água, que as fundações sejam boas o suficiente para manter o edifício estável e que a estrutura intermediária seja forte o suficiente para durar”, disse Roper.

Ao contrário dos bangalôs californianos de classe média que surgiram mais tarde, os chalés da era vitoriana, ou chalés de trabalhadores, foram construídos com orçamentos reduzidos para abrigar os trabalhadores.

Eles normalmente apresentavam corredores de entrada estreitos e escuros que levavam aos espaços residenciais atrás. Essas áreas de estar muitas vezes eram isoladas do quintal, à medida que cozinhas, lavanderias e banheiros eram acrescentados na parte traseira.

Embora por vezes comprometidos, estes edifícios têm excelentes características para trabalhar e as regras de património normalmente não representam um grande obstáculo para bons resultados, disse o Sr. Roper.

“Não há razão para que não seja possível manter e trabalhar com o tecido patrimonial existente”.

Os chalés dos trabalhadores estão passando por uma onda de reinvenção dramática no centro da cidade, e há muitos exemplos mostrando como essas casas outrora humildes e apertadas estão sendo refinadas, a partir de suas raízes da classe trabalhadora, para retiros urbanos elegantes.

No interior oeste de Sydney, uma casa de luxo em Rua Rosser, 96, Balmain – com um guia de US$ 3,1 milhões – foi reconstruído em dois níveis, usando curvas e tijolos expostos para destacar seu caráter.

Perto de Newcastle, uma casa de campo em 7 Lott St, Maryville foi reformado, mantendo pisos de madeira e tetos de 3 metros como uma homenagem às suas origens.

Em Brisbane, uma casa de campo em Avenida Queenstown, 62A, Boondall combina tetos altos, detalhes intrincados e uma varanda clássica com acabamentos modernos.

Quanto ao bangalô californiano mais espaçoso – um estilo arquitetônico posterior que é mais comum nos subúrbios da cidade – Roper disse que o principal atrativo é seu layout, que inclui quartos interligados, muitas vezes com grandes aberturas entre eles, criando um equilíbrio entre a vida separada e a vida em plano aberto.

“Eles estão inerentemente mais conectados ao espaço externo e à luz natural do que, digamos, um terraço vitoriano ou uma típica casa de campo de trabalhadores”, disse Roper.

Revivificação de bangalôs em Coburg atrai compradores

Originalmente concebido como sua própria casa, Merhi tomou a decisão de vender seu projeto de restauração, com a propriedade em Coburg agora sendo vendida com uma guia de US$ 2,45 milhões a US$ 2,52 milhões.

Os cerca de US$ 900.000 gastos com reforma foram motivados tanto pela paixão quanto pelo lucro para o construtor e designer, que desenvolveu suas habilidades desde a tenra idade trabalhando ao lado de seu pai construtor.

Em vez de terceirizar, o próprio Merhi replicou muitos recursos, até mesmo fazendo um arco no local, usando sobras de chapa metálica e moldando os detalhes à mão para manter o caráter.

“É uma grande satisfação tentar salvar algo e tentar mantê-lo original”, disse ele.

O agente de vendas Fadi Khoder, da Barry Plant, espera grande interesse.

“Há muito mais detalhes e técnica por trás dessa reforma do que a maioria das outras propriedades que estão no mercado.”