Há algo de delicioso em cravar os pés na areia quente de uma praia do sul da Flórida. É outra questão quando o seu condomínio costeiro está afundando na areia.
É isso que está acontecendo no Torre Porsche Design em Miami, um luxuoso condomínio de 60 andares em Sunny Isles Beach, uma comunidade ao longo do Atlântico, ao norte de Miami, um novo estudo revela que é um dos 35 arranha-céus que afundaram até sete centímetros na areia num momento em que o oceano está subindo devido ao aquecimento global.
Inaugurado em 2016, o Porsche Tower é uma entre um número crescente de residências com temática automotiva surgindo em Miami – algumas das quais agora enfrentam problemas jurídicos e financeiros.
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Viva o que você dirige
Ao longo do último século, pelo menos 700 projetos imobiliários de marca surgiram em todo o mundo, de acordo com o Business Insider, e quase o mesmo número, cerca de 650 no total, estão agora em vários estágios de construção. Isso inclui uma série de projetos de condomínios com temas automotivos que integram a arquitetura automotiva em seu design e comodidades. A Porsche Design Tower é uma das várias que possuem um “Deservator”, elevadores especiais que permitem aos moradores levar seus veículos diretamente até seus condomínios.
Projetos com temática automotiva surgiram em lugares como Alemanha, Espanha e Dubai. O Principado do Golfo não só ostenta a Bugatti As residências e o Residências Bentley mas seu mais novo projeto é Cidade Mercedes-Benz um complexo de US$ 10 bilhões com 12 torres separadas que foi inaugurado este ano. Dito isto, Miami tornou-se o coração da tendência de auto-residência, com projetos de condomínios ligados a marcas como Aston Martin, Bentley, Lamborghini, Mercedes-BenzPagani e Porsche. Mudar para um desses não é barato. As 390 residências em Mercedes-Benz Places em Miami devem custar cerca de US$ 1,5 milhão. A compra das 70 unidades do Pagani Residences em North Bay Village, em Miami, custa a partir de US$ 3 milhões. E uma unidade no Aston Martin Residences de Miami foi avaliada em US$ 59 milhões.
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Problemas no Paraíso
Montadoras como Mercedes e Porsche normalmente não têm nenhuma participação financeira real no jogo. Eles olham para esses projetos como uma forma de gerar receita de licenciamento e construir a imagem de sua marca. Isso, é claro, presumindo que tudo corra bem. Mas com vários empreendimentos em Miami e arredores, as coisas não estão indo exatamente como planejado – e isso significa dores de cabeça para os proprietários que descobriram que nem tudo está bem no paraíso.
O problema mais recente envolve a Porsche Design Tower, o primeiro dos grandes projetos com temática automotiva no sul da Flórida, inaugurado em 2016. É uma construção de 60 andares em uma praia com barreira, com 132 residências separadas e elevadores especiais que permitem aos proprietários dirigir seus veículos até seus condomínios. É também um dos 35 edifícios em Sunny Isles Beach que recebeu notícias indesejáveis de um estudo recém-divulgado conduzido pela Universidade de Miami.
“Quase todos os edifícios na costa estão afundando”, disse Falk Amelung, autor sênior do estudo, geofísico da Escola Rosenstiel de Ciências Marinhas, Atmosféricas e da Terra da Universidade de Miami, ao Arauto de Miami “É muito.”
Tem havido uma preocupação crescente com a qualidade de construção – e segurança – dos projetos habitacionais no sul da Flórida desde que a Champlain Tower South em Surfside, Flórida, desabou em 24 de junho de 2021, causando a morte de 98 pessoas. A boa notícia, segundo estudo da universidade, é que não há sinais de danos estruturais no complexo da Porsche. Mas não está claro se a subsidência continuará. E certamente não é um bom momento para qualquer propriedade à beira-mar afundar, não com o aquecimento global previsto para elevar o nível do mar ao longo de Miami em pelo menos 54 a 130 centímetros até 2070, de acordo com o Pacto Climático Regional do Sudeste da Flórida.
Problemas jurídicos aumentam os problemas das residências de luxo
Do ponto de vista financeiro, o projeto do condomínio Mercedes-Benz Places já está submerso. O projeto, muito adiado, está em desenvolvimento desde 2015, e a construção só começou cinco anos depois. Um centro de vendas foi finalmente inaugurado no ano passado, embora a inauguração formal tenha sido novamente adiada para o final de 2027. O projeto na semana passada foi objeto de uma ação de execução hipotecária movida pelo Cottonwood Group, que alega que o desenvolvedor, o JDS Development Group, deve quase US$ 100 milhões. Enquanto isso, os juros têm aumentado a uma taxa de US$ 53.621 por dia, de acordo com a Real Deal, uma publicação imobiliária local.
Os advogados estão ocupados em outro condomínio com tema automotivo, o Aston Martin Residences em Miami. Em janeiro, a associação de condomínios entrou com uma ação no Tribunal do Circuito de Miami-Dade alegando que o desenvolvedor German Coto, 10 outras empresas e sete indivíduos estavam envolvidos em contratos de “negociação própria” usando ilegalmente fundos da associação de condomínios. “Nunca vi esse nível de arrogância por parte de um desenvolvedor, uma negociação tão descarada”, disse David Haber, advogado que representa a associação de condomínios, ao Miami Herald, estimando que as perdas totalizaram “milhões e milhões de dólares”.
Os projetos continuam chegando
A apenas 400 metros da Porsche Design Tower, o Bentley Residences tem seus próprios problemas. Os desenvolvedores têm aspirações ainda maiores para esta torre de 62 andares. Com 216 unidades planejadas, ela já deixou sua marca ao exigir a maior concretagem residencial da história da Flórida, uma fundação que utiliza 20.000 jardas cúbicas de concreto. Tal como acontece com a Porsche, os promotores estão a fornecer aos proprietários de condomínios “merecidos” para que não tenham de lidar com outros residentes em elevadores normais. Mas uma série de obstáculos atrasaram este projeto até pelo menos o final de 2027.
Apesar de todos os aborrecimentos que os incorporadores e residentes enfrentaram, os projetos de condomínios com temática automotiva continuam chegando. O mais recente a começar: as Residências Lamborghini. A montadora italiana emprestou seu nome a uma torre de 67 andares no distrito financeiro de Brickell, em Miami. Detalhes, incluindo o projeto final e o número de residências ainda não foram divulgados, mas, segundo quem cobre o mercado imobiliário de Miami, os moradores começarão a se mudar para os condomínios com tema Lambo em 2029.
