A actual crise imobiliária é um fenômeno mundial que pode ser amplamente dividido em dois problemas principais: a escassez de edifícios residenciais e as barreiras de acesso aos que já existem. O défice é real e concreto quando se trata do que a ONU chama de “habitação adequada para todos”. De acordo com a ONU-Habitat, estima-se que Seria necessário construir 96 mil novas unidades habitacionais por dia para satisfazer as necessidades da população até 2030. As alterações climáticas e a migração forçada estão a aumentar a disparidade. Mas 2,8 bilhões de pessoas em todo o mundoque representam quase 40% da população mundial, não têm acesso a abrigo estável, terra segura e serviços de saneamento básico, não só devido à subprodução, mas também devido a uma barreira económica: uma crise de acessibilidade. À medida que a procura cresce e os preços sobem, a habitação, que agora funciona cada vez mais como uma forma de segurança social, torna-se um alvo de rendimentos de arrendamento e de especulação imobiliária. Como moradia adequada é um direito humanoa pressão sobre os governos e as entidades privadas está a aumentar em todo o mundo para limitar a especulação e garantir um acesso justo às habitações existentes. Abaixo, apresentamos quatro exemplos de iniciativas em Espanha, Austrália, Françae o Estados Unidos que visam expandir urgentemente o acesso à habitação, limitando ao mesmo tempo a especulação.
Comunidade se organiza contra a especulação relacionada ao turismo em Granada, Espanha
As organizações comunitárias e os protestos públicos têm sido as forças motrizes por trás das recentes mudanças nas políticas públicas associadas à gestão da terra, particularmente em cidades como Barcelona, que são afetadas pelo turismo excessivo. No último sábado, 14 de março, ocorreram duas marchas de protesto em Espanha. O primeiro foi organizado pelo Sindicato dos Inquilinos de Málaga em apoio aos moradores do prédio da Avenida Europa 15enquanto o segundo foi convocado pelo Granada Habitação Europeia em resposta ao aumento sustentado das rendas. Granada, conhecida pelo complexo palaciano de Alhambra, é a quarta cidade mais cara da Andaluzia em termos de preços de habitação e aquela onde os preços mais subiram no último ano. Este aumento segue-se a mais de cinco anos de crescimento contínuo; desde 2021, os preços da habitação na cidade aumentaram 34%. Os sindicatos da habitação em Espanha estão a intervir no espaço público para protestar contra a falta de protecção dos residentes em zonas que enfrentam o turismo de massa e o aumento dos arrendamentos para férias. Entre as principais reivindicações dos movimentos estão o controle dos aluguéis, a contenção da gentrificação dos bairros e a expropriação de casas vagas pertencentes a bancos e fundos de investimento.
Novo projeto de lei que promove oportunidades de aquisição de casa própria avança nos Estados Unidos
Essa concentração de propriedade é uma das questões-chave que a Lei da ESTRADA para a Habitação do Século 21 procura abordar nos Estados Unidos. O projeto foi aprovado em 12 de março no Senado dos Estados Unidos por uma grande maioria e está organizado em 10 títulos, incluindo medidas para melhorar a literacia financeira, construir mais habitações e expandir a indústria transformadora de habitação, e promover oportunidades de aquisição de casa própria para famílias em vez de empresas. O projeto foi apresentado em 2025 e, agora que foi aprovado pelo Senado, segue para a Câmara dos Representantes dos Estados Unidos, a segunda câmara do Congresso que elabora as leis federais. Ambas as câmaras devem aprovar a versão final idêntica do projeto de lei antes de ser enviado ao Presidente para assinatura. A legislação atualizaria o Programa de Parcerias de Investimento HOMEo maior do governo federal habitação acessível programa de construção, expandindo as subvenções anuais, racionalizando fundos para habitação dos trabalhadores e iniciando um programa piloto para transformar edifícios vagos em unidades residenciais. Também visa requisitos regulamentares, incluindo exigências dispendiosas que afetam habitações modulares e pré-fabricadas, bem como novos empreendimentos unifamiliares e multifamiliares.
Paris avança na reconstrução de edifícios de escritórios subocupados em La Défense
Outro papel importante da legislação é moldar tanto a gestão da infra-estrutura existente como o zoneamento do uso da terra. Paris também está buscando a transformação através uma nova proposta para La Défenseo primeiro distrito de escritórios da Europa, localizado a oeste da capital. A ideia foi apresentada pelo promotor público da zona em Festival Urbano Global MIPIM e foi motivado pelos atuais níveis de vacância na área, estimados em 536 mil metros quadrados em 2025, representando 14,5% da área total construída. A redistribuição proposta integraria entre 1.700 e 3.000 unidades habitacionais estudantis até 2040, além de 1.200 a 2.850 apartamentos para uso geral. A proposta visa revitalizar um bairro em declínio e aumentar a oferta habitacional através da reutilização de edifícios existentes numa das cidades mais caras do mundo para arrendatários. Embora os custos da renovação ainda estejam a ser avaliadosa transformação do La Défense já começou com a seleção do projeto Rives de Seine da RSHPque visa transformar um local de 8 hectares no extremo oeste do distrito comercial em um bairro de uso misto de baixo carbono.
Rouxinol Habitação Promove um novo modelo para habitação sem fins lucrativos na Austrália
Finalmente, olhando para o futuro, novas abordagens à gestão e construção habitacional poderão limitar ou reduzir a percentagem de unidades sujeitas à especulação imobiliária. Além disso, novos modelos de casa própria, centrados no acto de viver e na própria construção da habitação, permitem um lugar diferente na nossa cultura, mais adequado para satisfazer necessidades básicas do que servir como bem de consumo. Em Austráliauma organização que começou com um protótipo elaborado por um pequeno grupo de arquitetos de Melbourne está agora desenvolvendo moradias sem fins lucrativos em todo o país. Habitação Rouxinoluma instituição de caridade registrada que trabalha no país de Wurundjeri, foi fundada em 2007 e concluiu seu primeiro projeto habitacional em 2013. Depois de explorar vários modelos para estabelecer uma estrutura sem fins lucrativos, o objetivo da organização é “reorientar o mercado imobiliário focar em bons resultados habitacionais para aqueles que historicamente foram impedidos de ter uma casa própria.” Neste modelo, ser uma instituição de caridade significa que os apartamentos são fornecidos “a preço de custo”, com limites para vendas e aluguéis subsequentes, garantindo que qualquer receita residual (que de outra forma poderia ser considerada lucro) seja reinvestida em novos projetos, em vez de beneficiar acionistas individuais.
Noutras notícias sobre o acesso à habitação, As principais cidades turísticas da Europa estão a adotar novas políticas para eliminar gradualmente o arrendamento turístico de curta duraçãonão só em Barcelona, mas também através de limites mais rigorosos em Salónica e Lisboa. Pelo seu trabalho em defesa da mudança sistémica na arquitectura, a HouseEurope!, uma iniciativa de cidadania europeia promover novas leis da UE para criar condições de igualdade para os edifícios existentes e reduzir as demolições, recebeu o Prêmio OBEL 2025 sob o tema “Ready Made”. O Pavilhão Austríaco na Bienal de Arquitetura de Veneza de 2025 também se concentrou na migração e habitação acessívelcomparando modelos de habitação social em Viena e Roma e criando um espaço para partilhar ideias sobre uma vida melhor para todos.
