Durante apresentação à imprensa realizada na Prefeitura de Paris em 7 de janeiro de 2026arquiteto e Renzo Piano, ganhador do Prêmio Pritzker divulgou as primeiras imagens da transformação do emblemático shopping center de Montparnasse e da CIT Tower em um bairro voltado para pedestres em Paris, França. O projeto, encomendado Oficina de construção de piano Renzo (RPBW) em 2022 pelos coproprietários do complexo comercial, propõe uma transformação visual e funcional do desenvolvimento comercial de edifícios baixos da década de 1970 em um espaço mais transitável, caracterizado pela transparência e abertura. O projeto foi desenvolvido em paralelo com a remodelação da Torre Montparnasse, liderada pela Nouvelle AOMpara remodelar o complexo terciário mais amplo num bloco parisiense contemporâneo orientado para a vida pública, o desempenho ambiental e o uso quotidiano. O projeto reabre o local para a cidade, reconectando ruas e restaurando a continuidade entre Montparnasse e os bairros vizinhos através de novos espaços públicos.
O complexo comercial, conhecido em francês como Tour pelo Complexo Imobiliário Maine-Montparnasse (EITMM), data do “urbanismo de lajes” de Paris da década de 1970, caracterizado pelo varejo voltado para dentro e pela separação da circulação de pedestres e veículos através de plataformas elevadas de concreto. Construído entre 1969 e 1973 pela AOM no local da antiga estação ferroviária de Montparnasse, o conjunto é composto por três elementos distintos: o Torre Montparnasseo centro comercial, e a CIT Tower, que fica acima da laje comercial. A intervenção proposta baseia-se nestas estruturas existentes, procurando conciliar a arquitectura emblemática do local com a renovação urbana contemporânea, abrindo o quarteirão e reconectando-o à cidade envolvente.
Uma nova visão para o centro comercial, refletindo as mudanças nos modelos de varejo e a evolução das necessidades urbanas, foi encomendada para RPBW em 2022. O projeto foi pausado em 2023 e retomado com trabalhos de design renovados em 2025. No final de 2025, o Paris A Câmara Municipal votou a favor da proposta. Durante a apresentação de janeiro de 2026, a cidade de Paris e os coproprietários do EITMM assinaram um acordo protocolar confirmando o seu compromisso conjunto com a revitalização do local. O redesenho estabelece uma abordagem unificada tanto para o centro comercial quanto para a Torre CIT, envolvendo coordenação entre clientes, autoridades de planejamento e partes interessadas ambientais.
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A estratégia de renovação enfatiza a conservação e a demolição limitada, mantendo a rede estrutural existente como a espinha dorsal do projecto para reduzir o carbono incorporado. Novos volumes são introduzidos utilizando estruturas leves de madeira, permitindo a integração de programas adicionais e minimizando a intervenção estrutural. Excluindo o Torre Montparnasseo conjunto totaliza atualmente 53.500 metros quadrados de escritórios e espaços comerciais e verá a sua área aumentar em aproximadamente um terço. Mais de 10.000 metros quadrados serão destinados a usos esportivos, culturais e residenciais, incluindo 5.600 metros quadrados de residências estudantis, 30% dos quais serão designados como habitação social. O espaço comercial será reduzido em 28 por cento em comparação com a configuração existente, permitindo um programa comercial mais seletivo, orientado em torno dos fluxos de pedestres e dos usos baseados no destino.
A abordagem urbana baseia-se em princípios de abertura e permeabilidade, introduzindo novos percursos pedestres que atravessam o local e reconectam a Rue de Rennes, a estação de Montparnasse e as ruas circundantes, ao mesmo tempo que ligam três arrondissements parisienses. Os pisos térreos são reconfigurados para serem transparentes e acessíveis, estabelecendo continuidade visual e física entre os espaços públicos e o interior do bloco. No centro do projeto, uma nova praça, comparável em tamanho à Place du Marché Sainte-Catherine no Marais, atua como um conector entre as ruas circundantes e os principais espaços públicos em escala metropolitana. Sombreada por uma densa copa de árvores, a praça é emoldurada por cafés, restaurantes e esplanadas, apoiando o uso diário e a atividade social.
Abrindo-se para a praça, um equipamento cultural de quase 1.500 metros quadrados está planejado para desempenhar um papel definidor no novo bairro. Concebido como um espaço de encontro e um marco arquitetônico, abrigará uma programação dedicada às artes e à música contemporâneas. Elevadores panorâmicos e uma sequência de mirantes conectam o espaço à praça central, ampliando verticalmente a circulação pública pelo local. O mirante mais alto dá acesso a instalações esportivas na cobertura, incluindo seis quadras poliesportivas ao ar livre e acessíveis, com vista para Paris. Estas instalações complementam o centro desportivo Armand Massard existente, que inclui piscinas e salas de esgrima, com pontos de acesso redesenhados destinados a melhorar a visibilidade e acessibilidade do espaço público envolvente.
Outros projetos recentes de regeneração urbana em todo o mundo incluem o Plano Diretor Ellinikon em Atenasque está a transformar um antigo aeroporto num novo distrito costeiro composto por bairros residenciais, áreas comerciais e extensas paisagens públicas. A iniciativa acompanha desenvolvimentos relacionados em Salónica, Pireu e outras regiões gregasincluindo novos edifícios académicos, instituições culturais, instalações desportivas e ambientes de trabalho. Em outubro de 2025, OUALALOU+CHOI venceu o concurso internacional para projetar a nova Estação Ferroviária Casa Sud em Casablanca, Marrocosvisualizando a estação como um centro de infraestrutura e um marco cívico para uma metrópole em rápida expansão. Em setembro, UNESCO concluiu seu programa de restauração da cidade de Mosul, Iraqueabordando áreas parcialmente destruídas durante a ocupação entre 2014 e 2019.
